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        1. 分清不动产所有权要掌握关键点
          2019-01-18
          近日,有典当业内人士表示,由于房产权属关系复杂或是不分明,致使某些典当行在办理抵押登记的时候遭遇阻碍。据悉,这种情况在不少地区都曾有所发生。尤其是在一些新入门的业内人士看来,这些都是他们亟待了解的问题。

            “其实,房产的所有权,最为明显的体现就是房产证。”北京一位典当行的业务人员向中国商报记者表示,“我们还曾碰到过这样的例子,一本房产证上有十几个所有权,属于比较复杂的情况。”

            不过在他眼中,看起来复杂,但分辨起来也未必那么难。“对于商品住宅房,典当行在权属认定的时候主要是把握好所有人的婚姻关系。

            举个例子,比如一套商品房,如果房产证上的所有人是单人,那么需要判别房主是单身还是已婚,如果已婚,购房是在婚前还是婚后。“倘若是婚后购买,即便房产证上没有另一方的名字,典当行也必须征得对方的同意,保留其签字协议,这也是为了防范万一绝当,处置可能面临的风险。”该业务人员说。

            同理,如果房产证上有多位所有人,典当行则需逐一核实他们的婚姻状况并进行相应协议处理。另外,办理抵押登记时所有人都必须到场,否则就可能对办理造成影响。

            经验人士指出,典当业务中以所有权人性质来操作时,两个关键点在于:对于自然人的核实是婚姻关系,对于法人的核实则是股东。例如厂房等牵涉到股东背景的,除法人代表以外,典当行还需股东代表的同意书以及共同签名协议。

            “特别要注意的是,如果不动产抵押中存在产权争议,即便房产证等材料齐全,典当行也应当谨慎对待。”有业内人士提醒道。

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